Kako unajmiti stan i ne postati žrtva prijevare

Pretraga oglasa

Odlučili ste unajmiti stan i ne vrati se na realtor i gurnula u ponor oglasa na isporuku stanovanja.

Za početak koristan savjet: Nemojte se ograničiti na stranice sa oglasima. Velike ponude mogu se naći u tematskim grupama u društvenim mrežama. Osim toga, u potrazi za radna mjesta u skladu s „najam stana” i ime vašeg grada u prilagođenim stranicama - tu će biti opcija. Često ovaj oglas od vlasnika - će se spremiti na povjerenstava.

znakovi prijevare

Kada ste vidjeli opcije, trebali upozoriti:

• Preniska cijena. Čuda se ne događaju ako je ponuđen stan u centru vrijednosti studio u ugroženim područjima, što se pokušava prevariti.
• Nedostatak fotografija. Da li varalice nemaju svoje objekte, tako da oni jednostavno nemaju što pokazati.
• Ukradeni slika. Ljudi ne privlače oglase bez slika, tako da varalice podvorovyvayut slike na internetu. Provjerite slika može biti u „Yandex” ili Google na kartici „Pictures”. Jednostavno otvorite sliku i stavite je u prozor koji želite vezu iz adresne trake preglednika. Te bi trebao biti upozoreni ako je slika se koristi za oglase u različitim gradovima Rusije. Ako oni pripadaju istom objektu, jednostavno tražiti objave, koji je objavljen prije svega - priliku da se o vlasniku nekretnine.
  instagram viewer

Sve su uzbunu predlažemo da prođe nepostojeći stan. Za ove tri skupine mogu biti zavodnici.

vrste prevare

1. novinske agencije

Ponekad ove organizacije pogrešno su zbunjeni s Realtors. Međutim, oni mogu dobro nazivati ​​isključiti budnost klijenta. No, marljivi realtor može stvarno pomoći pronaći stan snove. Novinska agencija samo želi uzeti novac.

Shema prijevare je ovo: vi zovete vaš oglas, ali su rekli da je stan već se iznajmljuje. No, za malu naknadu bit će vam dati popis objekata koji odgovaraju vašim zahtjevima. Takav popis, vi svibanj zapravo biti gotovo. No, tu su još uvijek iste oglase s interneta ili slučajnih adresu.

2. iskrene varalice

Ti ljudi ne ide na ruku ti ništa. No, može aktivno da se naplati avansnih bezazlen stanara koji su spremni platiti više za prvi pregled. Prevaranti mogu pretvarati da su vlasnici ili agencije za nekretnine, ali krajnji rezultat je jedan: da izgubite svoj novac i ne dobiti stan.

Znakovi prevare je lako otkriti ako poziv oglasa. Ali, to je bolje ne gubiti vrijeme i odsiječe prevarant u ovoj fazi.

Drugi mogući razvod shema, pošaljite fotografiju s putovnice osobno vas provjerite. Ne podmiriti. Za takve slike prevaranti sastaviti mikrokreditiranje on-line. Radi se o opskurnim odredišta. Slanje fotografija s putovnice, na primjer, da se identificiraju e-novčanik može biti.

3. beskrupulozni Realtors

Oni postavljaju velike oglasa, tako zovete. Vaš broj dobiva u svoju bazu klijenata, a vi ćete biti napadnuti ponuditi svoje usluge.

Pozivi iz oglasa

Sretnike koji poziva na prvi oglas i odmah naći smještaj. Dakle, ako ozbiljno zabrinuti pronalaženju stana, budi ploča pogodnih mogućnosti i početi dosljedno komunicirati sa stanodavcem.

Negdje ste sretni dovoljno da se obratite izravno s vlasnikom, negdje će se zvati realtor. Ako vam ne smeta platiti proviziju, od vas će biti zadovoljni i druga opcija. Mnogo gore posrnuti realtor, koji se pretvara da je vlasnik. Ako je osoba u ovoj fazi je varanje na vas, nemojte mu vjerovati.

Kako bi se izbjeglo gubljenje vremena, postaviti nekoliko pitanja u vezi stana. Ako je izvor ne može pouzdano odgovoriti ili traje duže stanke na pitanje, odgovor na koji nije klasificiran, to je vrlo vjerojatno realtor.

Ako osoba ima riječi „Zovem o stanu”, pita „Koji stan?”, Pita oglas ili broj, sve što je ovdje uopće očito da ste se bave posrednik.

S kim se govori da, postaviti nekoliko pitanja:

• Koliko stana i da li su uključeni komunalije. Cijena može varirati u oglasu.
• Postoji li odbor. Ponekad to nije samo spremni preuzeti, Realtors, ali i SWAT, brat rođak vlasnika, u ime kojih se nalaze oglasi.
• Mogu li donijeti niz dokumenata koji dokazuju svoje vlasništvo stana.

Sjetite se da u ovoj fazi ne morate platiti bilo tko bilo što. To je izravan način da se žrtve varalica.

prva posjeta

prijevara shema

Bolje upoznati sa svim dokumentima o vlasniku danas. To će pomoći da se zaštitite od nekoliko prijevara sheme:

• Napadači pucati stan te ga iznajmiti za dugo vremena, i sami nestati najam i polog. U nedaće i vlasnik i vinogradari.
• Moshenniki radi u sprezi sa vlasnicima. Stan iznajmljuje vam treću osobu. Vi dati novac. No, sljedeći dan je navodno bijesna vlasnik koji vas evicts.
• Vi Najam Stan je jedan od vlasnika. No, suvlasnik ili stanodavca supruga nesretna. I opet moraš ići.

Papir se testira

1. Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo stana

To može biti:

• Dokaz o vlasništvu, ako je imovina prešla u posjed do 15 srpnja 2016.
• Izvod iz Jedinstvenog Državnom registru nekretnina - za bilo koji objekt.

Ekstrakt i možete dobiti svoj vlastiti, morate znati točnu adresu stana. Jednostavno ispunite odgovarajući obrazac na web stranica Rosreestra. Za izjavu u elektroničkom obliku će morati platiti 400 rubalja.

Tehnički, možete dobiti ove informacije unaprijed i na stan, ali 400 rubalja šteta gubiti. Volja dokument, u roku od tri radna dana.

Iz ekstrakta, možete saznati koliko vlasnici stanova i tko su oni.

Dobro će te, ako je vlasnik će donijeti dokument kojim je prenesena u vlasništvo. To može biti:

• Kupnja i ugovor o prodaji.
• Potvrda o nasljeđivanju.
• Dogovor o podjeli imovine.
• Odluka suda.
• ugovor donacije.

Dakle, vlasnik stana će svojevrsnu „dvostruke autentifikacije.”

2. vlasnik putovnice

Pogledajte i ako detalji putovnica odgovaraju onima koje su navedene u izjavama i sporazumima. Kopiraj Me serije i broj putovnice provjeriti njegovu valjanost na web stranica Ministarstvo unutarnjih poslova.

Obratite pažnju da li je osoba u braku. Provjerite datume kada je kupljen stan. Ako u ovom trenutku je vlasnik bio u braku, za iznajmljivanje trebati ovjerenu suglasnost bračnog druga. Inače, lako ćete moći iseliti, jer je najam vrijedi. Ako vlasnik stana u razvod, ali je bio u braku, kada ga je kupio, pitajte sudsku odluku ili ugovor o podjeli imovine, u kojoj je objekt je dobio na njega.

Ako je imovina naslijeđena ili je predstavljena, to je njegova privatna imovina i zahtijevaju pristanak bračnog druga nije potrebno.

3. Suglasnost drugih vlasnika

U rukama stanodavca da moraju biti pisani pristanak od ostalih vlasnika. Inače, oni mogu osporiti ugovor i zatražiti svoju iseljenje u bilo kojem trenutku.

Nakon prve posjete

Tu ruci informacije putovnicu da pažljivo kopirali. Provjerite da li je vlasnik stana nije na crnoj listi zemljoposjednika. Obično pojedine liste lako naći na društvenim mrežama ili na specijaliziranim web stranicama.

Osim toga, pokušajte ga na temelju sustava "pravda». Dakle, da li vi znati ako ovaj čovjek tuži puno i zbog toga - možda upravo zbog stana koji iznajmljuje.

Tako da bi se zaštitili od prijevare nije samo, ali i samo od neugodnih ljudi.

Potpisivanje ugovora

Ako ste uživali u njoj - vrijeme da se napuniti u ugovoru. Layfhaker rekao samKako to učiniti. Važno je imati u dokumentu sljedeće podatke:

• najma (tako da ne može biti deložirani sutra).
• Provjerite uvjete. Odredite koliko vremena vlasnik mora reći da napusti stan.
• Podaci putovnice i podatke iz dokumenata kojima se dokazuje vlasništvo.
• Iznos novca koji ste dali za vlasnika u svemiru i da bi trebao vratiti na vas nakon odlaska. U međuvremenu, popis uvjeta pod kojima je vlasnik nekretnine depozit mogu držati. Takva odluka mora biti razloga, žele da vas zaraditi dovoljno.
• Inventara. Odredite koliko stolice, lusteri i vodu u stanu, tako da ne lice zahtjev za kompenzaciju za nedostatak zlatnih zahoda.

Uvjerite se da je vlasnik vam je dao ključeve za sve brave. Inače se može dogoditi da vas Ne možete dobiti stan. U idealnom slučaju to bi trebao biti zamijenjen u slučaju brave, ukoliko se kopije ostaju s prethodnim stanarima. Ali to može biti učinjeno samo uz dopuštenje vlasnika. On će dati potrebne duplikate.

Mjesečna naknada za prijenos stana

U slučaju spora, morat ćete dokazati da ste snimali ovaj stan. Ako ste prijenos novca za vlasnika, možete pomoći izjavu banke. Pri prijenosu gotovine otimanje od strane vlasnika primitka imovine ili napraviti žig u ugovoru pod kojima najmodavac će potpisati.

rezultirati

• Budite oprezni u svim fazama traži stan za mjesečne uplate.
• Nitko ne plati do potpisivanja ugovora za stanove u najmu. Savjestan realtor preuzima odgovornost u tom trenutku.
• Provjerite dokumente stanodavca.