Kako brzo unajmiti stan za iznajmljivanje: korak po korak vodič

Vlasnici, koji daju apartmana za iznajmljivanje, znam iz iskustva kako je teško to učiniti sami. Potreba za datoteke ispravne deklaracije, razgovarati na telefon s potencijalnim stanarima, pokazati stan i učiniti mnogo više. Iznajmljujem stan u najam za više od 10 godina. Ja predao potpuno drugačije kontingent: od parova s ​​djecom, a završava s Kinezima i Vijetnama. Mnogi od mojih bivših stanara žele vratiti k meni, a neke sam i dalje komunicirati: šišanje od njih, konzultirati, poziv da bi popravak.

Često sam postavljana pitanja:

• Kako pronaći dobre stanare?
• Kako ne izgubiti u procesu stavljanja stana?
• Što mi je potrebno osigurati?

Predlažem da koristite korak po korak upute.

Jedan korak. Mi ispitati tržište

Prije isporuke stana morate istražiti najam na tržištu i kako bi barem minimalno analizu konkurencije.

Studiranje glavne znamenitosti najam nekretnina obratite pozornost na cijene, fotografije apartmana, tekst oglasa, što namještaj i aparati u stanu.

Cijena najma ne utječe samo na kvalitetu popravka. Trošak se određuje mjesto, kvaliteti i stanju u kući, prijevoz dostupnosti i više različitih čimbenika. Preporučljivo je usporediti razinu cijene stanova s ​​apartmanima se nalazi u vašem gradu / regiji i prisutnost u njoj namještaja i kućanskih aparata. Vi ste vjerojatno da će znati što tip od vašeg stana: u ekonomskoj klasi, poslovni razred ili luksuz.

Uzeti zajedno, studije koje će vam pomoći odrediti ne samo cijena najma stana, ali i izvući portret potencijalnih stanara.

Korak dva. Gotovi stan na predaju

Kako pripremiti stan za prijem novih stanovnika?

Ako govorimo o gospodarstvu klase apartmana, glavna stvar - kako bi to naočit, ali nemojte pretjerivati ​​s popravka, jer troškovi ne može još isplatiti za dugo vremena.

Prva stvar koju treba učiniti je - da sve smeće. Zatim provjerite vodovod i elektrike: da zaštitite sebe i svoje stanar od potencijalnih problema. Nismo promijenili pozadinu? Linoleum je dobra nema, a na strop mrlje od dugogodišnjeg curenja? Promjena!

Čak i uz blagi kozmetički popravak tvoj stan da se dobro njegovan i uredan izgled, koji na najbolji način utjecati na potragu za stanare.

Budite sigurni da opere, željeza i udarac sjaji sve što možete - neka sja i iskre!

Meblirujte stan gole osnove i ne zaboravite na kućanske aparate: hladnjak, stroj za pranje rublja, televizija. Ali zapamtite, ako iznajmite proračun stan i staviti u dorogushchuju aparatima, iznajmljuje će blago porasti. Ali ako će stanari prelamati superelektroniku, što će nastati znatne gubitke. No, u svakom slučaju, nije potrebno ispuniti stan na zjenice. Slučajevi kada podstanara ne trebaju ni namještaj, ni aparati - uđu sa svim njegovim.

Ako u stanu su neke od svojih osobnih stvari, to je najbolje da ih uzme. Platiti sve dugove za komunalnu isključenje fiksne ili barem „osam”.

Ako govorimo o stanu od više klase, poželjno je da ga dovede do punog reda. Na taj način ćete ju povećati statusa, te će biti u mogućnosti pronaći pogodne stanare.

Treći korak. Da li fotografije stana

Izbor apartmana počinje od fotografije, tako da je ovo korak je presudan. To je ono što metak ćete pratiti objavu predaje stana, u velikoj mjeri određuje kako brzo možete naći stanare. To bi trebao biti vrlo kompetentno pokazati pros donirao stan. Ne inzistiram na profesionalne fotografije za koje će morati platiti novac. Ali ako želite i biti u mogućnosti da sami odličnih fotografija.

Prije snimanja fotografija ponovno okinte ravnu izgled, stvoriti udobnost. Učinite to tako da ste htjeli ukloniti svoj stan! Da bi se bolje fotografirati na sunčan dan. Nemojte biti škrti, uzeti puno slika, dobro i drugačije. Ne zaboravite kupaonice s WC-om, kuhinje i hodnika. Više visoko kvalitetne i lijepe fotografije koje ste dodali na svoj oglas, lakše će biti stanari odluče da ga ukloniti, a vaš stan!

Četvrti korak. stvoriti oglase

Naš cilj - napisati veliki oglas za najam imovine. Gotovo remek-djelo. Da biste to učinili, navesti u izjavi pro. I još mnogo toga. Budite sigurni da pisati kada se radi popravke. Balkon, odvojeno ili kupaonica sa WC-om, kuhinja površine - sve to treba odraziti u izjavi. Kako se ne reinvent točak za odabir pet najboljih komada, po Vašem mišljenju, oglasi postavljeni na mjestu. Uzmite od njih ono što je prikladno za svoj stan, i dodati više informacija o dostupnim stan namještaj, aparate, osim susjeda.

Ako niste spremni predati moj stan stanare s djecom, kućni ljubimci, pušenje, stanari vole određenu nacionalnost - sve to treba biti navedeno u izjavi.

Vaš oglas idealno bi trebao odgovarati formuli AIDA (pažnja, interes, želju, akcija). To mora biti takva da stanari ne žele samo ostati u svom stanu, ali žele da se brzo zgrabite telefon i nazvati vas, boje se da će im stan dovesti iz pod nos.

Prilikom pisanja oglasa, provjerite tekst na gramatičkih pogrešaka i pogrešaka pri upisu.

Peti korak. Za postavljanje oglasa na stranici

Savjetujem vam da stavite oglas na vrhu stranice. Svi oni na raspravi. Ako niste sigurni, pitajte prijatelje ili kolege što bazama podataka koje koriste za traženje stana ili za stavljanje svoje. Nema potrebe za postavljanje oglasa na desecima web stranica. To je obično dovoljno za smještaj nekoliko ocjenjivanje mjesta.

Obično, mi ne plaćaju novac za podnošenje najave. Ali, kao što praksa pokazuje, u trenutnom stanju tržištu najma stanovanja treba postaviti plaćene reklame. Stopa isporuke stana u ovom slučaju, povećava mnogo puta.

Oh, i ne zaboravite fotografije! Best. I još mnogo toga.

Šesti korak. Mi komunicirati putem telefona

A ti čekati na prvi poziv. Razgovarajte smireno i pouzdano. Ne samo da je odgovor na pitanje, ali i provjeriti podatke o potencijalnim stanar. Možda imate nešto ne odgovara u stanara već se koriste tijekom poziva, pa zašto onda vrijeme provedeno na pregledu stana? Budite sigurni da pitati o sastavu i broju putnika. Ne bojte se pitati o tome što se navodi u priopćenju. Ako ne želite da stanare sa psom, to nije u redu da se još jednom razjasniti prisutnost kućne ljubimce.

Ako i potencijalni stanari su zadovoljni, pregovarati kako pogledati stan.

U mom iskustvu najbolji dani za sastanak u isto vrijeme s razlikom od 10-20 minuta do nekoliko stanara. Dođite na sastanak nije sve. Zamislite kako to boli kad ćete potrošiti vrijeme koje dolazi, a nitko nije došao? Stoga ne oklijevajte: ovo tržište. Uvjeravam vas, stanovnici samo slažu se u jednom danu s nekoliko vlasnika stanova i izabrati ono što će učiniti.

Korak Sedam. prikaži stan

Preporučljivo je da stigne malo ranije buduće stanare. Prozračiti stan, otvorite zavjese ili uključite svjetla, dodati ugodnu glazbu - stvoriti osjećaj topline i udobnosti.

Ako vam se svidio stanare, pobrinite se da su u ljubavi sa svojim stana. Ne idite za njima u tišini, samo odgovoriti na pitanja. Recimo, pokazati, reći kratke priče koje se odnose na stan, čini slučaj u njegovu korist. Nemojte pokušati ugoditi. Drugim riječima, biti dobar prodavatelj sama!

Ako ti stanari vjeruju, šanse da će ukloniti svoj stan, to će biti puno više.

Ako posjetitelji nisu spremni odmah donijeti odluku, ne mrmlja sebi u bradu nešto nerazumljivo: Iz vlastitog iskustva znam da mnogi od onih koji su otišli, a zatim se vratio.

Osmi korak. potpisati ugovor

Evo i našao svoje idealne stanare! Ili nije idealan, ali je pogodan za nas. To je do sporazuma. Pripremite se unaprijed u duplikatu. Oblici ugovora jako puno. Koji odabrati - što se odlučite. Ne zaboravite, da bi odražavala u sporazumu potrebne stavke, iznos kaucije, uzeti čitanja iz svih metara i uzeti sliku stanara putovnice.

zaključak

Stan se iznajmljuje. Otvoriti bocu šampanjca. Možda smatrate nepotrebno neke od tih predmeta. Ali uvjeravam vas, ja sam to učinio sve točno dugi niz godina (možda s izuzetkom popravak) i mogu reći da je korak po izvršenju korak upute za ne uzeti puno vremena, ali naprotiv, radne strukture i olakšava proces stavljanja Stan.

Ja bih biti drago ako je to će vam pomoći.