Kako legalizirati promjene u stanu, a ne biti u zabludi
Pravo Edukativni Program / / December 19, 2019
Zašto legalizirati promjene u stanu
Ako neki od pravila i izumio, da ne funkcionira, onda se pravila planira da njihov broj ne pripada. To nije hir države: ako imate rušiti i izgraditi zid, postoji rizik da je kuća će se srušiti. U obliku školjke prenosi iz kuhinje u sobu može dovesti do činjenice da su susjedi nikad neće moći spavati zbog zvuka grgljanja vode.
pravila uređenja su stvorene kako bi životi svih ljudi u kući ugodno i sigurno.
Za motivacija građana da se dogovore promjene bila je veća, postoje neka ograničenja i kazne za one koji nisu:
- Za proizvoljnosti položioČlanak 7.21 Upravnog Kodeksa. Kršenje pravila za korištenje stambenog prostora Novčanom kaznom od 2-2,5 tisuće rubalja.
- Ako prenamjenu ne odgovara i ne može se legalizirati, vlasnik će biti obvezan vratiti sve kako je bilo. Inače, to će biti deložiraniU Moskvi, sud udalji iz vlasnici stanova su napravili nezakonite promjeneI prodaju kućišteStambeni Kod Članak 29. ponuda.
- Stan će biti teško prodati u hipoteku: Banka odbije kredit za stanovanje, koje država ne odgovara listi podataka.
- odgovornost za promjene nakon prodaje snosi novi vlasnik, tako da se broj potencijalnih kupaca psihijatrima zbog toga.
Što je zabranjeno prenamjenu
Točan popis dopuštenih promjena, ali postoje uvjetiRF Vlada Dekret 28.01.2006 N 47Koje moraju ispunjavati prostorije. Prema njima, kao i sanitarnim propisima, zabranjeno je:
- Podnijeti struktura nosive ili mijenjati opterećenje na njih. U nekim slučajevima, dozvoljeno napraviti luk u zidu ležaja, ali prvo morate ga ojača, da se zgrada ne rade.
- Kako bi se smanjila životni prostor, na primjer proširiti dvoranu na račun sobe.
- Rastavljanje ili smanjiti ventilacijske kanale.
- prijenos radijatori grijanje, balkona i lođe.
- Kombinirajte kuhinja sa sobom, ako se plinski štednjak.
- Povećati veličinu stana, zbog ulaza, tehničke kat, potkrovlje.
- Proširite ne-stambene prostore na štetu života.
- Dodjela boravkom manje od 8 kvadratnih metara i bez prozora.
- prijenos kupaonice tako da će se pojaviti na susjeda koji žive soba. Ova zabrana se može ignorirati, ako je stan nalazi se na prvom katu, ili ako to nije u prostorijama, na primjer, ona se nalazi iznad ulaza.
Sporno pitanje - prijenos iz kuhinje. Ovdje se sudaraju zahtjevi za stambene prostore i odrezatiOdrezati 01/31/2003 stambene zgrade. Jedan dokument zabranjuje prijenos kuhinju, a drugi šuti o tom pitanju. Ponekad se takve promjene mogu donositi zakone putem suda, ako ocijeni da se ne krše prava susjeda. U praksi, razumno bi trebao procijeniti učinak glavobolje, koje će vas dovesti na suđenje u općini. Možda to nije vrijedno toga.
Za panel Kuće dodatnih ograničenja zbog dizajnerskih značajki. Bolje je dobiti dozvolu za prenamjenu stručnjaka, ne okrenuti zgrade u ruševinama.
Što je daljnjemu stan dopušteno
Čini se da je gotovo svaka promjena zabranjeno. To nije istina. Neki poslovi mogu se obavljati, a ne obavijesti nadležna tijela, kao što su:
- što kozmetičke popravke;
- promijeniti prozor;
- zamjena grijaćih elemenata na sl;
- osteklyat balkona - bez dodatnih zagrijavanje.
Tu su i uobičajene vrste promjena, koji su često sasvim slažem:
- Udruga kupaonicom i wc-om;
- proširenje kupaonice na štetu hodnika;
- Sindikat boravak i kuhinja s električnim štednjakom,
- prijenos doorways u zavjesa zidovima;
- ostave cloakrooms uređaja;
- podizanje novih zidova odvojiti prostore (ali bez povećanja opterećenja na konstrukcije, to je zabranjeno);
- Komunikacije prenijeti;
- kretanje plina aparata;
- povećanje prostora s obzirom na hodniku, pod uvjetom da je njegova širina ne manja od 90 centimetara.
Kako legalizirati promjene u stanu
Pregovarati s vlastima u rekonstrukciji, postoje dva mehanizma koja su malo drugačiji od drugih. Ovo nije službeni jezik, ali rječito opisuje situaciju.
usklađivanje rekonstrukciji
U tom slučaju, morate unaprijed obavijestiti ovlaštenu agenciju namjera da se presele na zid, dobiti dozvolu i graditi sve od projekta. Postupak se sastoji od nekoliko faza.
1. Rezervirajte prenamjenu projekta
Da biste to učinili, PI ili tvrtka koja ne samo privući skicu svog projekta, u ovoj fazi će biti u mogućnosti istaknuti pogreške u rekonstrukciji, tako da možete izbjeći probleme. Pronaći pravu tvrtku da pomogne mišljenja.
U idealnom slučaju, tvrtka bi trebala biti potvrda o prijamu u projektnom radu na samoregulaciju organizacija (SROs). Općenito, Ministarstvo graditeljstva objasnioPismo Ministarstva graditeljstva Rusije od 04.12.2017 N 44.765-XM / 02To nije uvjet. Međutim, još uvijek se naziva neophodno na mjestima MFC i općina. Osim toga, to je jedan od pokazatelja kvalitete organizacije.
Trebat će vam donijeti tehničke putovnicu. To je proizveden od strane Ureda tehničke Inventory (BTI). To se može učiniti izravno ili putem Ureda MFC. U nekim dijelovima dokumenta može se naručiti putem elektroničkih usluga.
Stručnjaci tvrtke treba dati prenamjenu projekta i zaključak o sigurnosti planiranih radova.
2. Koordinira projekt s općini
Uzmi gradske uprave (županije) ili post kroz MFC dokumentima:
- Zahtjev za preinake ili rekonstrukcije (uzorak preuzimanje).
- Dokument potvrđuje vlasništvo stana, ali samo ako su podaci o tome se ne ogleda u Jedinstveni registar državne nekretnina. Ured USRRE potvrde moraju se naručiti samostalno.
- Projekt obnove.
- Zaključak o prihvatljivosti i sigurnosti rada.
- Pristanak drugih vlasnika, ako ste vlasnik stana nisu sami (uzorak preuzimanje).
U roku od 45 dana (može se malo razlikovati za različite gradove), Uprava će svoju odluku. Ako ne uspije, potrebno je izmijeniti projekt ili dokazati pravo na ponovnom razvitku sud. Ako se slažete, uzeti rezoluciju i nastavite na sljedeći korak.
3. prepraviti stan
Bitno je da svi korespondira sa projektom: zidovi su bili navedeni debljinu i od odgovarajućih materijala, komunikacija prenesena točno do mjesta gdje je bilo planirano. Reorganizacija je dozvoljeno, ali ne koordinira, tako da još uvijek možete učiniti sve mijenja.
4. Mjerenja napraviti u re-planirano stan
To se bavi katastarskoj inženjera. On može pozvati komunalnog BTI ili komercijalne organizacije. On će učiniti mjerenja za izradu novih tehničkih putovnice, tehničkog plana i potvrde o rekonstrukciji. Podaci također je napisan na CD-u.
5. Slažem se s Općinom rekonstrukciji
Dokumenti, dobiveni nakon posjeta katastarske inženjera, morat će ponovno kontaktirati upravu. Postoji određeno vrijeme posjeta komisije, koji će procijeniti promjene i provjeriti jesu li u skladu s projektom. Ako sve ide dobro, bit će vam dati čin ponovnog planiranja i dokument kojim se potvrđuje da je reorganizacija provedena zakonito.
legalizacija rekonstrukciji
Imate nešto izgrađen u neposrednoj blizini a želite napraviti izmjene pravnog statusa. Važno je zapamtiti da su neke od promjena koje jednostavno ne slažu. No, za neke, možete se boriti na sudu. Na primjer, ako ste prenijeli kuhinju, ono što je gore napisano.
Legalizacija prenamjenu je sličan procesu pregovaranja i potrebnih dokumenata o istom.
1. Nazovite inženjer BTI
On izmjeri stan i napraviti novi tehnički plan s oznakom na ilegalnom ponovnog planiranja. Stručnjak će također pružiti tehničku pomoć na integritet nosivih zidova.
2. Dobiti prenamjenu projekta
Za sve dokumente treba postupati u istoj tvrtki s primanjem CPO.
3. Pogledajte općini
Uz zgrabite:
- zahtjev za odobrenje;
- dizajn ili skica;
- Nova potvrda o registraciji izdaje zaposlenik BTI.
U ovoj fazi, vi ste vjerojatno da će biti kažnjen zbog nezakonite izmjene, biti spremna za to.
Ako vaš spremni legalizirati promjene, bit će vam dati relevantne dokumente. Ako ne, samo sud ostaje.
Što mi treba zapamtiti
- Bolje da se dogovore o radu prije pauze zid. To je brže i lakše. Legalizaciju su napravili rekonstrukciju može potrajati godinama.
- Nisu sve promjene će se složiti, to je sigurnosni problem.
- Ako to ne učinite ponovno planiranje, pripremite se za dugo maratona. Izgleda samo u čitanju, u postupku će se stalno pojavljivati nijanse, koje se ne može uvijek predvidjeti. Pa ipak, to nije jeftino.
- Pregovarati promjene to je vrijedno, a posljedice će biti, i po mom duša mirnija.
vidi također🔑🙂🏠
- Kako napraviti popravak, a ne ostati bez prebijene pare
- Kada i tko ima koristi od upravljanja povjerenja nekretnine
- Kako jeftini i vesela za izgradnju kuće iz ničega
- Kako provjeriti stanar uzeti imovinu bez ikakvih problema
- Porez na prodaju stana kada platiti i kako bi se smanjila