Kada i tko ima koristi od upravljanja povjerenja nekretnine
Pravo Edukativni Program / / December 19, 2019
Što je upravljanje povjerenja imovine
Recimo da je dobio od moje bake stanu u drugom gradu, na primjer, u Saransk. Želite li ga uzeti. Ali nemate vremena za odlazak tamo, tražiti stanari potpisati ugovor za kontrolu plaćanja komunalnih usluga. Možete ga teretiti za povjerenika za male (ili velike - kao uvjet) naknadu.
Zakon dopuštaGrađanski zakonik, članak 1012. Ugovor o povjerenju upravljanje imovinom za prijenos imovine na upravljanje povjerenja i zahtijeva povjerenika da djeluje u vašem najboljem interesu. Ta osoba može poduzeti sve zakonske i stvarne radnje u vaše ime ako ne ograničavaju ovlasti iz ugovora.
Značajka upravljanja povjerenja je da ugovor nije za pojedine transakcije s imovinom, a za dugo vremena da ga upravljati.
Kislyakova Julia, odvjetnik Europske službe zakona
To se može prenijeti u upravljanju povjerenja
zakonGrađanski zakonik, članak 1013. Povjerenje upravljanje objekt To vam omogućuje prijenos u povjerenju:
- Poduzeća, imovine kompleksi i drugi sadržaji nekretnina.
- Vrijednosnih papira, uključujući i ona prava koja su sadržana u elektronski registar, a ne na papiru.
- Isključiva prava na rezultat intelektualne aktivnosti ili sredstava individualizacije (brand name, zaštitni znak, linija proizvoda, i tako dalje).
- Ostala imovina - što je to, zakon nije naveden.
Sada ruski povjerenje upravljanje imovine sve više koristi u komercijalne najam nekretnina područja i odlaganje papira.
Zašto nekretnina transfer u povjerenju
Ako je odgovor doslovno - da bi vaš život lakšim.
Na primjer, ako ne žive u stanu, netko mora povremeno provjeriti je li sve bilo u redu da nema curenja, nedirnuta ako prozore i vrata, ima li krađe. Potrebno je prenijeti naznake brojila na društvo za upravljanje, platiti komunalne usluge, Pogledajte da li je spremnik registrirani pisma iz poreza ili FIU.
Recimo vlasnici drugih stanova odlučili održati izvanrednu sjednicu na popravak trijemovima, ograde teritorij, raspored zajedničke imovine stambene zgrade. Vaš glas može biti presudan, ali nitko nije ostalo od proxy.
Denis Rumyantsev, izvršni partner agencija za promet nekretninama Goodman Estate
Rumyantsev je rekao da je povjerenik će biti angažiran u tim pitanjima, to će biti u mogućnosti odmah rješavanje problema i pripremiti nekretninu na svom povratku - na primjer, naručivanje usluge čišćenja služba.
Još više vrijedan doprinos kontroli ako bi se ti najmovi prostor za iznajmljivanje. Pogotovo ako se radi o nekoliko mjesta. Stručnjak će biti u mogućnosti da brzo uliti novi stanari iselili kada stari. To će pratiti sadržaj kućišta, što komunalnih plaćanja, poštivanje sporazuma.
Kislyakova Julia, odvjetnik Europske službe zakonaSporazum upravljanje Povjerenje je koristan za zaključiti, ako ne vrlo dobro znaju što učiniti s imovinom, te kako ga pravilno zbrinuli.
To je važno u području vrijednosnih papira: Za uspješno ulagati, potrebno znanje i iskustvo. U Rusiji postoje dvije od najpopularnijih alata za početnike investitora:
- udio investicija fond. Možete kupiti dionice uzajamnog fonda, a stručnjaci na svojim sredstvima već stečene dionice i obveznice koje su (ili neće - kao sretan) isplativo. Nakon toga možete vratiti jedinice i dobiti novac za njih, uzimajući u obzir ostvarene.
- Pojedinac račun ulaganja na upravljanje povjerenja. To je brokerska računa, s kojim možete ulagati u dionice i obveznice. Vi samo morati odabrati strategiju ulaganja. Tada ćete djelovati stručnjaci brokerske tvrtke.
Moguće i prijenos vrijednosnih papira u povjerenju izravno. Ali obično, operativni tvrtke uzimaju za to, kada je riječ o vrlo solidnoj kapitala u nekoliko desetaka milijuna.
Još jedan važan plus: ako dugujete netko, a zatim prebačen u upravljanju imovinom neće biti oduzetaGrađanski zakonik, odjeljak 1018. Odvajanje imovine održati u povjerenju. Izuzetak - ako vas bankrotirati ili dugovi nastaje u procesu upravljanja imovinom.
Tko može biti povjerenik
Samo komercijalna organizacija zaposlenika (ali nije jedini poduzeća) ili samostalni privrednikGrađanski zakonik, članak 1015. povjerenik.
Postoje nijanse, ovisno o vrsti imovine koju prolaze u povjerenju i zašto. Raspolagati vrijednosnih papira, novca namijenjena transakcija s vrijednosnim papirima može biti samo pravna osoba s licencomSavezni zakon „Na tržištu vrijednosnih papira” od 22.04.1996 broj 39-FZ (najnovija verzija) profesionalni sudionik na tržištu.
Kislyakova Julia, odvjetnik Europske službe zakonaLicence ne trebaju, ako je samo osigurati prava upravljanja imovinom povezane s vrijednosnim papirima, kao što su pravo na sudjelovanje u radu Glavne skupštine dioničara.
Imajte na umu da je povjerenik odgovoran vlastitu svojstvoAko nagodio s zlouporabe ovlasti ili krši ograničenja. On je dužan nadoknaditi svoje gubitke.
Kako odabrati povjerenika
Direktor Pravna služba „Centar One zaštitu” Konstantin Bobrov, savjetuje započeti s provjerom da li je poduzetnik ili tvrtka u javnom registruPružanje informacija iz evidencije / EGRIP. Ako ne, onda oni nemaju pravo sklapanja ugovora.
Zatim analizirati upravitelja stranice, tražiti mišljenja o svom radu. Provjerite web stranice tvrtke „Pravda”FGBU Odjel IAC sudskoBilo je tvrtka sudjelovala u pokusima, i iz kojeg razloga.
Kada je u potrazi za stručnjacima za upravljanje potvrdni papiri registraCBR registri Centralna banka, da li tvrtka ima dozvolu za to. Provjerite pouzdanost rejtingpouzdanost ocjene i kontrole kvalitete usluge tvrtke. Najviša stopa - A ++ ili AAA.
Napomena: prijenos imovine u upravljanju povjerenja te ne osigurati protiv svih problema.
Na primjer, voditelj zainteresirani za najam stana u najkraćem mogućem roku i pustiti da nije najtočnije stanovnici. Zato je potrebno pažljivo odabrati.
Kako napisati ugovor za upravljanje povjerenja
zakonomGrađanski zakonik, članak 1016. Osnovni uvjeti ugovora o upravljanju povjerenje u ugovor To bi trebao sadržavati sljedeće:
- Što točno ti prođe u povjerenju.
- Vaši podaci kao fizičke osobe ili neke druge tvrtke.
- Koliko i kako ćete platiti upravnika.
- Trajanje ugovora - to ne može biti veća od 5 godina.
Ugovor o prijenosu nekretnina u povjerenju mora biti registriranaGrađanski zakonik, članak 1017. Oblik ugovora o upravljanju povjerenje u Rosreestra. Inače će biti nevažeća.
Osim potrebnih podataka mora biti naveden u ugovoru i drugim važnim odredbama.
Odvjetnik europskih pravnih usluga savjetuje Julia Kislyakova odrediti da stečajni upravitelj ne može učiniti bez izričite pisane suglasnosti vlasnika zemljišta. Dakle, stan ne može biti, na primjer, prodaju bez vašeg dopuštenja.
Kako da raskine ugovor o upravljanju povjerenja
Ako niti jedna strana na kraju ugovora ne proglasiti prekid, on se automatski produljuje za isti rok i pod istim uvjetima.
Sporazum prestaje ako je jedan od dani stranaka ili ide u stečaj. Osim toga, sudionici mogu odustati od ugovora. To mora obavijestiti drugu stranu o triGrađanski zakonik, članak 1024. Prestanak ugovora o povjerenju mjeseca prije prestanka ugovora, osim ako drugom razdoblju.
Točke koje treba zapamtiti
- Diskrecijsko upravljanje imovinom je koristan za one koji ne mogu ili ne žele raspolagati ga sami.
- Najčešće, takav ugovor je napravljen za nekretnine i vrijednosne papire.
- Povjerenik trebao biti izabran pažljivo, to utječe na uspjeh cijelog društva.
- Za usluge će morati platiti. Iako je očita činjenica, neki ga je neugodno iznenađenje.
- Imajte na umu da je za prijenos upravljanja hartije od vrijednosti kako bi se osigurala profitabilnost vas nitko ne može. A ako mogu, to vara.
vidi također🧐
- Tko i zašto vam je potrebna predbračni ugovor
- Kako napraviti ugovor o najmu
- Kako napraviti nalog: osnove i pravne detalje