Kako brzo i bezbolno za najam stana u Moskvi

Ovaj materijal je napisao Igor Tyulkanovym trenirao realtor. Pitanja mogu postavljati u komentarima, Igor odgovoriti na njih.

Čuvajte prevarante

Prijevara postupno gubi važnost, te stoga lako odrediti prevare, ali još uvijek postoje neki pad za svoje trikove.

Najčešći način prijevare uglavnom se bavi posjetitelja, nije upućen u mogućnosti na tržištu nekretnina, a želite uštedjeti na pretresu stana. Ćete platiti novac unaprijed, za primanje „informacije” o nastajanju novih stanova, ili kao mogućnost dobivanja sobe baka, čime se stan stan za 20 tisuća u sredini. rubalja, ali na kraju, „baka” bolesni, umorni i ide u susret s vama za par dana, a informacije koje ne nudi. Kada pokušate vratiti novac prevarante link na ugovoru, u kojem se navodi da oni ne duguju ništa) Najlakši način da se bave takvim prijevare - napisati izjavu policiji.

Drugi najčešći izbor je iznajmljivanje stan do nekoliko stanara. Lako je izračunati da ste zamoljeni da napuste depozit / polog / novac za plaćanje unaprijed putem unaprijed, bez vrijeme ugovor ili kolateralne primici motivirani „ljudi stati u red” iza vas i čeka prilika da se ukloni).

Znajući koliko je tržište u Moskvi nekretnina, kao prijevara je lako utvrditi. Na primjer, mnogo preniska ponuda bez dobrih razloga (prodaja, kratkoročno iznajmljivanje) su lopove mame ili pokušaj agencije za privlačenje pažnje i vas nazvati. Što nas dovodi do sljedeće točke.

znati cijene

Glavni resurs za traženje stanova u Moskvi je mjestu cijan (cian.ru). Uz to, možete jednostavno odrediti raspon cijene u regiji od interesa.

Također, znajući na tržištu, lako možete filtrirati neadekvatne prijedloge koje stoje iznad tržištu, najviše par sati na internetu može uštedjeti desetke tisuća rubalja u dugo pojam.

Saznajte pojedinosti o telefonu

Znajući cijenu u području pretraživanja, možete početi u potrazi za prikladnim ponude. Budite sigurni da provjerite s agentima sve pojedinosti koje se odnose na stan, jer podaci mogu zastarjeti, ili biti netočne.
Ne zaboravite navesti cijenu. U vezi sa situacijom (gdje je vlasnik radi sa 5-10 agencija, pokušava da brže prođe), mnogo agenata smanjiti troškove da bude veća u potragu, i, na primjer, širenje može doći do nekoliko desetaka tisuća u elitnom segmentu rubalja.

Odredite veličinu naknadu agencije

Prozvoniv pogodna za vas i biti sigurni da su podaci navedeni u oglasima su istinite, ne zaboravite navesti veličinu naknadu agencije. Mnogi od agenata, pokušavajući zaraditi što je više moguće stavili nerazumno visoke kamatne stope. Ako imate interes u stan je ponuđena od strane nekoliko agencija, izaberite 2 najniži postotak (ako ih ima), i fokusiranje na ono što možete dobiti daleko na konkurenta pitati za popust. Vrlo je vjerojatno da ćete ga dobiti.

U segmentu luksuznih, agenti sve se odbija od provizije za kupce jer skupi stanovi su mnogo rjeđe i to je bolje za najam stana, dobiti proviziju od vlasnika nego ne proći na sve zbog pretjerano visokih Komisija.

Rad s agent

Apartman za pretraživanje agent - ova metoda nije za svakoga. Uključite se u činjenici da je novac koji spasio neće raditi. Glavne prednosti za vas - štedi vrijeme, pristup znanju, agent, pomoć u dobivanju ugovora, konzultacije, pregovore i konzultacije o pitanjima koji se pojave u toku.

Postoje dvije opcije - zamolite prijatelja da vam sredstva za konzultacije, a zatim provesti opciju pretraživanja, imenovanja, obuke i ugovora pregovore sebe. Ili, ako vrijednost svoje vrijeme i živce, zaposliti realtor. Često na kraju tog procesa, vrijednost vremena je proveo i živce više od komisije da agenti traže za svoj rad.

Apartman za pretraživanje agentless

Ukratko - naći stan bez agenta uklapa u jednostavnoj shemi:

• Mogućnosti izbora proring pogodan za relevantnost informacija (poželjno je imati na umu sve važne Vaša pitanja - dostupnost parking, perilica suđa, blizine na kolnik, prisutnost parkovi, škole i itd.)
• Imenovanje poglede na one koji prilazi najviše.
• Pregleda.
• Odabir najprikladnije.
• Pregovori.
• Sklapanje ugovora.

Značajke tržišta u Moskvi

Moskva tržištu ima snažnu potražnju za namaz, ovisno o cijenama stanova. Za stan na periferiji, u vrijednosti od 20 tisuća u istoj večeri nakon svog izgleda, može pretvoriti u postroje 10 ljudi, dok je stan od 80 može ostati za nekoliko mjeseci na tržištu. Ova varijanta je s obzirom na činjenicu da je Moskva je vrlo veliki broj posjetitelja koji trebaju jeftini stanovanja, ali uz povećanje troškova kupovne moći uvelike smanjena.

Kvaliteta usluga raste u odnosu na vrijednost nekretnine u jeftini segmentu često susret grubost od strane oba realtor i vlasnika, ali diže cijene stanova dolazi za ništa.
Na jeftinih stanova vlasnika nema potrebe tražiti klijente, tako da vlasnik nikada ne plaća proviziju za realtor, trgovac posao plaća Klijent iznajmljuje stan, jeftino za Komisiju u ovom slučaju mnogo je komplicirano, jer možete disati u stražnjem 5-6 ljudi koji su voljni iznajmiti stan, platiti cjelokupni Komisija. U premium segmentu naprotiv - na 5-6 slobodnih stanova postoji - dvije kupcima, koji možete priuštiti da se definirati s izborom, a jeftino tjednima.

Pregled apartmana

Kada gledate svakako treba obratiti pozornost na stanje sanitarije, kućanskih aparata, namještaja. Budite sigurni da provjerite da su dokumenti o vlasništvu podacima putovnice, saznati da li još uvijek postoje vlasnici, koliko je ljudi registriran, ako vlasnici malo, ako postoji punomoć, gdje su, koliko će trebati vremena da se na Stan. Ako je stan kao, trebali saznati unaprijed glavne uvjete na kojima se bavila - trošak, uvjeti plaćanja, dodatni uvjeti, cijena komunalnih usluga u kući.

Odabir opcije pregovaranje

Nakon pregleda sve opcije su obično jedan ili dva koji su najrelevantniji. Rang im dati ponudu koja je, kako se osjećate, vlasnik će, u isto vrijeme, unaprijed vrijednost shvatiti da vlasnik ne može pristati na uvjete, a bilo bi protuprijedlog prijedlogu ili puna odbiti. U ovom slučaju, to je vrijedno pitate, što koncesije može ići, i pod kojim uvjetima. Vrlo je vjerojatno da će ići u susret vama.

Ugovor dokumenti

Čak iu vrijeme gledanja, možete pitati agenta da vam dati presliku ugovora kojih je trenutno djeluju agent. Općenito, velike agencije s ugovorom slični, razlikuju se samo u oblikovanje i formulacije, ali potrebno je znati unaprijed agent (ili vlasnika), posebni uvjeti koji su Željeli bismo se registrirajte. Često, samo u fazi pregovora, čini se da su uvjeti koje nude vlasnik, apsolutno ne pogodan za stanara (npr plaćanje u USD, što je dvostruko depozita, posjetiti više od jednom mjesečno i itd)

Također, pitajte agenta o standardnim uvjetima koji se koriste u njihovim ugovorima - neke zadane agencija propisan u ugovornim kaznama Sankcije za pomicanje prema dolje iz stana prije 6 mjeseci agenata ugovora znaju napamet i mogu vam reći sve pojedinosti o tome što je to opisano.

inventar

Poseban predmet, ja bih pokupiti zalihe proizvedene nakon potpisivanja ugovora o najmu ili najam.
Ostavljajući depozit, koju će na taj način jamči očuvanje namještaja, prenose na vas od strane vlasnika, Stoga se odnose na inventar sa sva pažnja i biti sigurni da provjerite da su sve moguće primjedbe. U dogovoru s vlasnikom, možete fotografirati i poslati ih k njemu, kao dobro.

računanje

Dobili vaše ruke na ugovoru o radu potpisan od strane vlasnika, samo trebate riješiti s njim (obično plaća prvi mjesec u najam i polog). U tom slučaju, možete pitati agenta unaprijed donijeti oblik potvrdu za novac koji ste napravili vlasniku.

Vi dati novac, izdati račun, ključeve, upute za kućanske aparate, te kontakt osoblje i usluga.

Sada ste sretni vlasnik iznajmljenom stanu u Moskvi!

Ovo je opis kratak postupka najma.

Ako imate bilo kakvih pitanja, uvijek možete me kontaktirati, ja sam rado odgovoriti na njih u komentarima.

Pogledaj: Shutterstock