Sve o hipotekarni krediti za mlade obitelji u Rusiji kroz oči dužnik

Post ispod je posvećen detaljnim opisom hipotekarne sustava u Rusiji i napisano od strane naših čitatelja Vitalij Zheltyakovym. Publikacija će biti dobar odgovor na naše prošlosti materijal, koji zovemo hipotekarni krediti u Rusiji i Ukrajini samoubojstvo.

predgovor

Kao što to nije odbojna, ali hipoteka - to je dio moderne ruske stvarnosti. Naravno, moguće je da žive u Rusiji, i bez njega, ali ponekad je teško.

Ja ipotechnikam, koji je dugo išao na njegov jedan stan, a željeli biste podijeliti iskustvo ide tim putem.

Što je hipoteka?

Hipoteka - kredit s kolateralna imovine.

Kako hipotekarnih kredita u cjelini?

Osoba koja želi kupiti nekretninu, odlazi u banku i uzima kredit (obično vrlo veliki kredit), a kolateralna banke pružaju svoje stambene, on kupuje na kredit novca. Tada je plaća određenog vremena kredita i na kraju dobije ovaj smještaj završiti svoju imovinu.

Prvi hipoteka je veliki minus - da je to uvelike ograničava mlade obitelji financijski. Ako se hipoteka u kratkom roku (5-15 godina), a zatim dati bankovni računi su obično oko polovice prihoda obitelji. Odnosno, moraju živjeti u drugoj polovici. U ovom scenariju, možete zaboraviti na velike kupovine, morskih putovanja i slobodniji život.

Ako se hipotekom na dugi rok (15-30 godina), financijski plan će biti malo lakše, ali je drugačiji Drugi veliki nedostatak - to je teško da promijene uvjete hipoteke. Dugoročna hipoteke teže plaćanjem unaprijed u malim količinama, kao Interes se otplaćuju na prvom mjestu. Kao rezultat toga, stanovanje, obvezao pod dugoročnog hipoteke, to je vrlo teško promijeniti. To jest, ako na primjer, mlada obitelj je 1-sobni stan na na hipoteku za 30 godina, to je vjerojatno, u ovom 1-sobni stan ona će živjeti sljedećih 30 godina te da dugove plaćaju banke.

Čini se da je bolje uzeti hipoteku za kraće razdoblje, postoji nekoliko godina, nakon što je stroži pojas, a onda sretno živjeti u stanu. No, ovdje se čeka najveći nedostatak hipoteka - teško je dobiti hipoteku s dobrim uvjetima. Velika većina mladih obitelji o ovom minusu ni razmišljati. Oni obično misle na sljedeći način: „Banke su zainteresirani dati hipoteka - to im odgovara, tako da oni međusobno natječu za kupce, i da biste dobili hipoteku s dobrim uvjetima lako.” Naime, banke su razmišljanja ne samo o prednostima, ali i rizike. A s obzirom na činjenicu da on želi da biste dobili hipoteku i više nego dovoljno, banke radije strogo ograničiti uvjete kredita i onih koji ne spadaju pod ovim uvjetima, „kazniti rublje.” Na kraju ispada da bi dobili hipoteku s dobrim uvjetima za gotovo idealan klijent.

Ako hipoteka su veliki minus, mlada obitelj može biti bolje bez njega?

To sve ovisi o situaciji. Ja ću uzeti u obzir prosječnu mlade obitelji u kojima muž i žena nemaju bogate roditelje i oni su do 30 godina.

Mlada obitelj može živjeti s roditeljima ili ukloniti kućište. To je jeftinije nego da biste dobili hipoteku, ali moram reći da je beskorisno. U tom slučaju, mlada obitelj očekuje ni uštedjeti novac ili uzeti stambene roditelje. Kao rezultat toga, mladi obiteljski novac u svom stanu ne akumuliraju, dnevni ruku na usta do smrti roditelja, onda roditelji dobiva stan i živjeti u njoj do svoje smrti. Problemi ovom rasporedu očite: dug život na pravima ptice, mlada obitelj ide na stari roditelj stanovanja, i što je najvažnije, da njihova djeca imaju više ničega.
Još jedna mogućnost - da biste dobili stan od države. Tu je obično mlada obitelj očekuje veliki Šteta. Sovjetskog razdoblja bila gotova, a sadašnji predsjednik više *****. Postoji nekoliko programa, koji možete dobiti smještaj.

Prvo, federalna potpora programa. Oni mogu koristiti invalide, branitelje i žrtve katastrofa katastrofa. Kao što možete zamisliti, mlada obitelj je obično grupa ljudi koja ne stane.

Drugo, postoji savezni program „Pomoć mlada obitelj”, koja pruža smještaj za mlade obitelji sa složenim uvjetima stanova. Ova skupina uključuje obitelji s djecom mlađe od 35 godina. No, predsjednik programu Socrates u ranim 2000-ih. Na primjer, u Volgograd, oko 600 obitelji sada čeka da dobije potvrdu o imovini u godini 30-40 izdanim certifikatima. Mislim da je jasno - to nije opcija.

Treće, općinskih stambenih programa. Obično, ti programi su namijenjeni za potporu dužnosnika ili makinacije sa zemljom. Kakav prijevare, možete se naći na internetu. To je, tu je i mlada obitelj ne čine ništa.

Kao rezultat toga, vidimo da je za većinu mladih obitelji pogodan opciju s hipotekom.

Savjet točke koje mogu pomoći mlada obitelj s hipotekom

Što tražiti kada uzimanje hipoteke

Prvo, kamatna stopa. Čak je i stopa kontrasta od 0,5% posto za velike i dugoročnog kredita je preplaćeni iznos u nekoliko desetaka ili stotina tisuća rubalja. Evo, taktika je vrlo jednostavna - tražiti najnižu stopu.

Drugo, potrebno je obratiti pažnju na iznos osiguranja. Vrlo često to je uklonjena iz proračuna, iako su iznosi postoje pristojan. Mnoge banke predstavljaju osiguranja jednaka 0,5-2% od glavnice duga, podijeliti količinu podataka da se činilo malo, ali ukupan iznos osiguranja će biti vrlo velika. Evo, sljedeći savjet: Odmah u obzir iznos od osiguranja za cijelo razdoblje. Ponekad je isplativije uzeti kredit uz višu kamatnu stopu i mali osiguranje od niske stope i velikim osiguranjem.

Treće, Obratite pažnju na prijevremene otplate sheme. Procijenite koliko vam to odgovara. Apsolutno sve adekvatne obitelji prije ili kasnije početi da vrati zajam prije roka.

Prodaja nekretnina, obećao pod hipoteku

Mnogi ljudi misle da je to nemoguće. U stvari, to nije. Banke omogućuju vam da prodajete / promjenu vlasništva, obećao pod hipoteku. Mlada obitelj ili potpuno ugasiti kredita nakon prodaje ili polaganje novi životni prostor. Tako se riješiti hipoteke može biti prilično jednostavan, ali gubi stanovanja.

Hipoteka i dugovi

Vrlo često postoje priče o tome kako je banka uzela stan za dugove na hipoteku. Da, to se događa, ali rijetko.

Banke počinju se zanimati za dužnike s neplaćanja duga u roku od 3 mjeseca - početkom menadžera poziva. Ako dužnik i dalje ne plaća kamata i novčanih kazni, banka je dužna podnijeti zahtjev sudu, a tu je uhićenje stana. Dužnik je predmet kaznene odgovornosti.

Prema takvom scenariju bit će samo potpune idioti. Uostalom, uvijek možete prodati stan i riješiti hipoteke. Dakle, nemojte se bojati loših priča.

Hipoteka i dijete

Na početku treba reći o porodiljnom kapitala. Država, kako bi pomogla nataliteta među stanovništvom omogućuje 2. dijete malo više od 400 tisuća. rubalja + regionalne subvencije do 100 tisuća kuna. rubalja. Za prvi, treći, četvrti i drugu djecu su dati samo regionalne potpore. Taj novac može biti potrošen za isplatiti trenutni hipoteka, ili koristiti kao početne uplate. Naravno, nije ravna kao što je bio pod Sovjetima, ali bolje nego ništa.

Ako mladu obitelj dijete dobiva na dobivanje hipoteku (tako se većina), oni padaju u vrlo teškoj situaciji. Za banke, dijete - to ovisi, koja dramatično smanjuje kredit od atraktivnog mlade obitelji. obiteljski prihod je jednostavno nije dovoljno da biste dobili željeni kredit. Obično to dovodi do činjenice da je obitelj živjela nekoliko godina na prijenosni stanovanja, odnosno roditelja, dok se rodiljni dopust ne završava, a majka ide na posao.

Roditi drugo dijete za roditelja kapitala još najgore ideja jer hipoteka koju onda samo da se vidi.
Ako mlada obitelj imati dijete nakon dobivanja hipoteka, to je u suprotnosti s povoljnim uvjetima. Svi komunalni i federalne potpore mogu biti usmjereni da vrati trenutni hipoteka. Rođenje drugog djeteta i primati porodiljni kapital u ovom slučaju je vrlo opipljiv poticaj za otplatu duga.

Hipoteka i dionice,

Da biste dobili hipoteku na dionice, ne možete (zakonski moguće, ali banke ne daju takve kredite). No, dionica, možete kupiti obične potrošački kredit. U samo nekoliko godina platiti kredit. Zatim prodati dionice, uzeti hipoteku i kupiti punu stan. U financijskom smislu, to je vrlo profitabilan program, puno bolje nego štede novac za nekoliko godina (čak i depozita). Nedostatak ove sheme žive u dionice, a dodatni trčanje uz kupnju / prodaju.

Savezni program „pristupačne kućište”

Mnogi hipoteka nositelji zapamtiti crni dan u kalendaru 04.04.2011Prilikom pokretanja novog programa „pristupačne kućište”. Za šest mjeseci nakon tog datuma hipoteka stope su povećane za 2%, a cijene nekretnina su porasli za 15%. No, paradoksalno, ovaj program je rupa da biste dobili hipoteku na dobrim odnosima s podrškom države. Uvjeti stvarno mami - stopu od oko 10%.

Da biste dobili ovaj stopa, morate kupiti stan u novostoroyke, uzmu hipoteku za kratko vrijeme i imaju visoke početne uplate. U takvim uvjetima, samo one obitelji mogu dobiti da imaju velike uštede ili koriste kako bi drugi krug.

Zaloga stambene roditelji

Kao jamstvo za hipoteku, možete koristiti vlasništvo roditelja. To je rizično tehnika budući da postoji mogućnost gubitka roditelja stanovanje. Ovim prijemom treba koristiti u dva slučaja.

Prvo, da bi još kupiti. Hipotekarni krediti su povoljniji za potrošača, a to će pružiti dobar početak za obitelj bez štednje.

Drugo, kako bi se smanjila potrebna kapara. Početni plaćanja određuje omjer kredita i kolateralna. Povećanje kolateralna, smanjit ćemo potrebnu kapara.

prijevremene otplate

Plaćeni su najučinkovitiji na početku. Što prije počnete da vrati kredit prije roka, manje kamate morate platiti.

U tome je najučinkovitiji način da se plati manje novca za hipoteku. Ako isplatiti sljedeći plaćanja na kredit i bačen na prijevremene otplate bilo kojeg iznosa, ovaj iznos će ići u cijelosti na otplatu glavnice. To je, na prijevremenu otplatu kamata se neće naplatiti.

Na primjer, kredit u iznosu od 1.000.000 rubalja za 15 godina na 14% imat će mjesečno plaćanje na 13.300 rubalja. Ako želimo vratiti zajam mjesečno 15.000 (1.700 rubalja što prijevremenog otkupa), onda ćemo platiti cijeli kredit u oko 8 godina. To je zbog činjenice da je cijeli iznos ide na prijevremenu otplatu otplate glavnice.

pogovor

U ovom članku pokušao sam pokazati naglašava i srodne hipoteka za mlade obitelji. Naravno, to nije moguće pokriti, tako da ne bacaju rajčice.

Na kraju, želim pitati čitatelje da - ako imate prijatelja na mlade obitelji koje žele da imaju sklonište, neka pročitajte ovaj članak. Možda za to će vam reći hvala vam jako puno.