Što je hipoteka u različitim povijesnim epohama

Suvremeni financijski alati dramatično promijenila odnos čovjeka na svoju farmu. Uzmi isti hipotekaOna je dopušteno ljude da kupuju stambenih i drugih nekretnina u uvjetima koji su prethodno nemoguće. Gledamo kako je pitanje je uređen sa hipotekom u različita vremena, da vidimo kako je pomogao ljudima poboljšati svoje živote.

1. Paleolitik i rano

Znanstvenici znaju jako malo o tome kako je organiziran obitelj i gospodarskom životu u prapovijesti. Arheolozi i paleogenetics u najboljem slučaju, može rekonstruirati veličinu ljudskih skupina, njihove genetske sličnosti i zanimanja.

Kako bi se rekonstruirali običaje naroda paleolitika, obično pogledate više ili manje moderne plemena lovaca-sakupljača (na primjer, ljudi Guayaquil, koji žive u ono što je sada Paragvaj). No, čini se da su drevni ljudi bili skloni patrilocality - pogled na odnose u obitelji u kojoj je žena ide u pleme oca svoga muža (ako je pojam „čovjek” u tom smislu, se odnosi na takva starina). Pa, oni su upravo brak van određene socijalne grupe - zabranu usko povezanih brakova. Općenito, bilo je potrebno za život

s roditeljima.

Ako postoji moderna hipoteka: Vjerojatno dosta obitelji mogao dobiti hipoteku s hranom, odjećom i oružjem, te da se ujedine u novom plemenu. Otprilike isto kao što sada nastanjuju mlade obitelji zajedno u nove zgrade. Kao rezultat toga, članovi novog plemena će imati jednu okoliša od dvije godine.

2. U staroj Grčkoj

U stvari, riječ „hipoteka” - grčka porijekla i znači „baza”, „kolateralna” ili čak „upozorenje”. To je bio naziv stupca, koji je postavljen na granicu zemlje, tako da je „upozorio” da je ova stranica služi kao sigurnost duga.

Dakle, Grci su je oblik odgovornosti hipoteka imovina stečajnog dužnika prema vjerovniku njegovih: u slučaju neplaćanja vjerovnik ima pravo da pokupite hipoteku zemljište. Do razvoj hipoteka nesolventne dužnika prema vjerovniku, odgovorio osobnu slobodu, pa je hipoteka bila naprednija mjera gospodarskih odnosa.

Naravno, to je u grčkom društvu morali biti razvijen od strane institucija privatnog vlasništva nad zemljom. U 621 godine prije Krista atenske vladar Draco je bio prvi kodeks zakona sadržane u pisanom obliku (da, isti oni drakonske mjere), Koji strogo kažnjavati svako kršenje imovine drugih. To je dalo poticaj za razvoj kredita i duga, osiguravajući da se pojavila zemlja. Potpuni Grčki hipoteke zaradio na početku prije Krista VI stoljeća.

Ali to hipoteka nije bio dostupan svima: koristiti bilo je potrebno da imaju vlastitu parcela.

Najstariji sin u obitelji bio je nasljednik očevog nasljedstva, tako da je mogao dovesti svoju ženu u kuću njegovih roditelja, koji je kasnije zajedno sa zemljom prošao u svom posjedu. Bila je mogao računati na hipoteku u budućnosti, što je, zapravo, bio on više nije stvarno potrebno.

Ali mlađi sinovi, u tom smislu su povrijeđene i može ili biti zadovoljan s komadićima zemlje, ili da obavljaju službu bogatih, ili tražiti svoju sreću u kolonijama. Sve to nije stvarno pridonijela stvaranju obitelji u relativno mladoj dobi.

Ako postoji moderna hipoteka: Prva prilika da dobije zemlju u rodnom gradu, a onda platiti za to u novcu ili otplate duga bi se pretvorio život starih Grka. Mlađi sinovi sigurno biti oduševljeni. Međutim, od tada su živjeli u susjedstvu Atene, Sparte i Korinta, i ne pokriva sve svoje kolonije Mediterana. Ili, naprotiv, oni bi pokrivao cijelu oikoumene.

3. U starom Rimu,

U antičkom svijetu je hipoteka bila poznata u Babilonu (Hamurabija u prije Krista VI stoljeće), Mezopotamiji, Indiji, čak (u BC II stoljeća). No, većina blizu modernim uvjetima hipoteka počela u starom Rimu.

U početku, omjer duga Rimljani izgradili, da tako kažemo, na uvjetnu slobodu, u obliku „povjerenje” (lat. Fiducia), štoviše rizici se ne uzeše vjerovnika i dužnika: to je u zamjenu za novac s posebnim pravnim postupkom prenosi na vjerovnika osiguranja, odnosno pokretne ili nepokretne imovine. Nakon uplate duga mogao samo nadati da vjerovnik će održati svoje obećanje i uz pomoć zrcala vraća zakonske procedure jamčevinu. Ako je vjerovnik nekog razloga odbio učiniti, dužnik može samo ocrniti svoje ime među građanima - zakon nije mogao pomoći ništa, posao je posao.

Već na BC II stoljeća zaloga odnosi su razvijeni. Prema novom obliku zaloga transakcije (lat. pignus) zajmodavac u zamjenu za novčanu naknadu nije vlasništvo imovine dužnika, ali samo pravo na posjed nekretnine. Vjerovniku nije čak ni pravo koristiti nekretninu, ali plod kupiti od ove imovine može ići na plaćanje duga ili kamatama. Samo u slučaju kada dužnik ne može isplatiti u skladu sa svojim obvezama, zajmodavac postaje vlasnik imovine.

Konačno, u ranim desetljećima prije Krista II stoljeća, postoji i treća vrsta osiguranja, stvarno blizu trenutnog hipoteku (lat. hypotheca Legalis), - zalog imovine bez prolazi da vjerovniku.

To je potpomognuta promjenom političkih i ekonomskih uvjeta u vrijeme: slabljenju podređenog sustava i prijenos tvari zemljišta za stanare. U početku stanari - apartmana ili male parcele - kao jamstvo za iznajmljivanje Obećali svoju pokretnu imovinu (primjerice, namještaj ili instrumenata poljoprivredi), ali i dalje posjedovati ga. Nakon toga, predmet hipoteke može postati nekretnine.

Ako dužnik ne može vratiti prema dogovoru, vjerovnik dobiva pravo na zahtjev postavlja stvar sa naknadnim prodaju na aukciji i isplatu sredstava stanje duga dužnik.

Ako postoji moderna hipoteka: Rimski hipoteke već prilično razvijeni, ali ona je imala niz nedostataka. Na primjer, u starom Rimu nije proveden jedinstveni registar nekretnina, i vjerovnik uzimanje kolateralna ne može biti siguran da je ista nekretnina je već Ne hipoteku na drugi vjerovnik, te da u slučaju stečaja dužnika hipoteka njegovo pravo da ne suočeni s nečijeg hipoteke u pravu.

Osim toga, hipoteka obično su raspoređeni na sve imovine dužnik, što je neizvjesno obujam i vrijednost koja može promijeniti tijekom vremena. Ovaj neriješenih imovinskopravnih odnosa ometa razvoj hipoteke - i time pretrpio potrebna joj rimskih građana.

4. U srednjovjekovnoj Europi,

Kao što se može vidjeti iz gore, hipoteka može normalno postojati samo u strogo u skladu s pravima ugovornih strana. Komplicirana struktura transakcije zahtijevaju kontrolu i regulaciju u budućnosti - dobro funkcionira sustav registracije. Sve to može dati samo država. Stoga, zajedno s padom Rimskog carstva kao jednu središnje državne formacije u V-VI stoljeća prije Krista institut hipoteke praktički prestala postojati.

On je oživio tek u doba srednjeg vijeka Visokom (XII-XIII stoljeća), na novi val financijskih i pravnih odnosa. Feudalci često potreban novac za provođenje građanskih ratova i kampanje, pa su bili prisiljeni pod hipoteku svoje dvorce i predaka zemljišta moneylenders ili bogatije susjede.

Kao rezultat toga, zapadna Europa kao nasljednik Rimskog carstva preuzeo i razvio Institut hipoteke, što ga čini još više formalizirano, razvijen zakonom zaštićena. Osim toga, tu su posebni hipoteka knjiga, gdje se unijeti podatke o foreclosures.

U kasnom srednjem vijeku (XIV-XVI stoljeće), hipoteka definitivno je osnovana u obliku u kojem ona postoji do današnjeg dana: založene imovine Ona ostaje u posjedu dužnika, a vjerovnik ima pravo zahtijevati događaj zadanim duga založene imovine s naknadnim prodaju na aukciji.

Ako postoji moderna hipoteka: dobro, ako ste veliki feudalac, a imate nešto za pijuna - i nadu za ratni plijen, a tko će nadoknaditi dug i kamate. No, velika većina stanovnika Zapadne Europe u srednjem vijeku bili su siromašni seljaci, koji su u vlasništvu zemljište suviše mali da se oslanjaju na velike kredite. U cjelini, sudovi, potraživanja, javni bilježnici i odvjetnici - za bogate i slavne, u najboljem slučaju - za purgere velikih gradova. Ne hipoteka u srednjem vijeku bio je još uvijek daleko od javnosti.

5. modernost

U industrijski rast XIX stoljeća, urbanizacija i razvoj urbane infrastrukture pridonijeli brzom rastu hipoteka na tržištu. U većini razvijenih europskih zemalja - Velika Britanija, Francuska i Nizozemska - principi kreditiranja za financiranje izgradnje aktivno i naširoko koristi. Ulaganje novca u građevinarstvu i nastavio iu drugim europskim zemljama, uključujući u Ruskom Carstvu.

U dvadesetom stoljeću posebnu ulogu hipoteke stekao u SAD-u tijekom Velike depresije. To je bio temelj „New Deal” Franklina Roosevelta.

Na američkom tržištu nekretnina, postoje dvije vrste kredita - izgradnja kredita i hipoteka. Iznos kredita ne prelazi 80-90 posto vrijednosti založene imovine. Veličina prvi doprinos uveo dužnika vlastitim sredstvima, odnosno, od 10-20 posto. Jadna država daje povlaštene kredite za punu cijenu kuće.

Danas, hipoteka se izdaje za razdoblje od 15-20 godina u SAD-u. Posebnost američkih hipoteka je namjerno i sustavno podršku vlade za hipotekarnih kredita putem alata kao što su na sekundarnom tržištu hipotekarnih zajmova državnog osiguranja, naknada za dobivanje kredita za niskim prihodima građana. Zahvaljujući tim mjerama i pristup kreditima imaju svoje kućište 75 posto Amerikanaca.

U Rusiji, hipoteka na tržištu počeo razvijati tek nakon raspada SSSR-a. U 1997. godini, Vlada je osnovala Agenciju za stanovanje hipotekarne za priliv investicija u hipoteka. Godine 1998., zakon je donesen „na hipoteku (hipoteka)”. poHipotekarni krediti odobravaju rezidentnih pojedinaca i stekao uvjete prava na hipoteku stambene kredite u rubalja Centralna banka, rast hipotekarnih kredita u 2017. u odnosu na godinu prije zadnje je 37 posto. Bilo je odobrila kredite u iznosu od više od dva bilijuna rubalja u 2017. To je moguće zbog dosljedne smanjenju ključne kamatne stope. U prosincu 2017. godine je snimljenBanka Rusije odlučila je zadržati stopu ključnu nepromijenjenom na 7,25% 7,25 posto godišnje na razini.

Opći trend modernog hipoteka je očigledan - to će biti sve više dostupna većem broju građana. Cilj država koje podržavaju ovu vrstu kredita je osigurati vlastitu kućište za maksimalni broj njenih građana i mladih obitelji.